春节楼市真的出大事了?楼市开年步入盘整期

丽水楼市 2017-02-08 08:30:00
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浙江;丽水 1 春节楼市真的出大事了? 春节假期刚过,有关楼市的两则消息就炸了开来,一是“合肥楼市暴跌,降价20万仍卖不掉”,二是“部分城市已从去库存转入补库存阶段”。 谎言一:合肥房价暴跌 真相:投资客卖不掉房 新房价格未大幅下降 合肥作为“楼市四小龙”之一,

 

           

浙江;丽水

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春节楼市真的出大事了?

春节假期刚过,有关楼市的两则消息就炸了开来,一是“合肥楼市暴跌,降价20万仍卖不掉”,二是“部分城市已从去库存转入补库存阶段”。

谎言一:合肥房价暴跌

   真相:投资客卖不掉房 新房价格未大幅下降

  合肥作为“楼市四小龙”之一,在过去的一年内房价劲涨,同比涨幅位列全国前列,成为外界关注的焦点城市。但随着政府调控政策的陆续出台,楼市降温明显。然而,近日一则合肥房价暴跌的消息引爆网络热点。

所谓“暴跌”,仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致,而这些业主大都是此前杀入合肥的投资客,在合肥出台限购令后,楼市趋于稳定,投资客急于抽身,所以选择降价出售房源。

房产局通过官网回应:房价有涨有跌是正常的市场现象,房价的波动主要是市场调节,但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展,将关注房价问题,认真应对,努力保持房地产市场平稳发展。

谎言二:城市进入去库存转补库存阶段

   真相:一二线城市做减法 不可能大规模增加土地

一线城市自2016年5月以来,库存即呈现出环比和同比双下滑的态势。总体而言,一线城市后续补库存的迫切程度较大。二线城市2016年12月新增供应量小于新增成交量,导致库存出现环比下跌态势。

对于一二线城市尤其是一些热点城市来说,从2016年的数据来看,库存规模是不足的。所以从抑制房价、满足基本的住房需求等角度看,依然需要积极通过供地等方式来补充库存。

中原地产首席分析师张大伟持不同意见。他表示,一二线城市肯定是库存短缺,从房地产交易看,现在一二线城市主要做减法,减少投资投机需求,不太可能大规模增加土地,包括最近出台的城市土地规范,都是要求增加卫星城市发展。“所以这个补库存的逻辑是有问题的。”

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楼市开年步入盘整期

作为楼市的传统淡季,今年春节假期所处的1月份,中国主要城市房地产交易呈现“休眠”状态。同时,全国土地市场继续降温,大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。

楼市步入盘整期 春节成交显“冷清”

  2017年楼市步入盘整期,1月份中指院监测的主要城市成交面积环比下降36.66%,同比下降27.34%。这一“传统淡季”的形成,一方面是办理网签、贷款的单位放假,购房周期顺延;另一方面也受到购房者节前观望情绪的影响。

土地市场同步降温 “地王”概率或越来越低

同步降温的还有一线城市和热点二线城市的土地市场。“土地出让的约束与限制条件增多,是导致土地市场数据降温的主因。”张大伟道,为避免地王频现,大部分城市都设置了土地交易环节的限价、限持有等条件,未来出现“地王”的概率会越来越低。

调控步伐未停歇 深圳、重庆等城市开年上“新招”

  年初至今,热点城市楼市调控步伐并未停歇,各大城市接连发布楼市收紧政策。“今年楼市降温是趋势,但由于供需结构难以全面改变,信贷收紧幅度有限,因此,整体市场趋势还是以量跌、价微跌为主。”在张大伟看来,地方执行的调控政策仍有收紧可能。

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房贷利率存上调可能

继春节长假前上调中期借贷便利(MLF)利率后,节后排名前列交易日央行再次“出手”上调常备借贷利率(SLF)和逆回购利率。

房贷利率存上调可能

  鸡年排名前列交易日,央行便祭出大动作:在公开市场进行200亿元7天期、100亿元14天期和200亿元28天期逆回购操作,操作利率较上期均上调10个基点,同日开展的SLF利率也全线上调。

住房按揭遭“冷遇”

  继过去一年持续火爆之后,全国热点城市楼市鸡年春节期间迎来一片清冷,南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩,为近三年同期较低值。

楼市或迎拐点

2017年将成为此轮房地产繁荣周期的拐点,但地产行业并未没落,仍拥有巨大发展空间。尤其是在大城市即大都市圈进程快速发展背景下,稳定的政策环境和前瞻性的规划将为房地产行业开辟新的发展路径。

一句话新闻

国有土地有偿使用范围将扩大

青田县出台农村贫困家庭帮扶长效机制。

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楼市开年盘整,调控依旧,土地市场降温。

数据统计

 

 

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