揭秘:离职地产人给买房者的忠告 信不信由你

浙江;丽水

春节后也是离职潮频发的季节，小编有一些从地产圈出来的朋友也透露了一些买房陷阱。在此，整理成五个忠告，希望能够帮到各位买房人。

案例一

　　正打算买房的小周看到某楼盘的广告，单独印了一个两居室的户型图。小周觉得广告真是打到自己心坎里去了，二话不说就带着女朋友去看房，当天就准备交定金。

忠告：千万别轻易买广告户型

售楼员原话，单独印户型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？如果是楼盘预热期的优质户型，拿出来吸引人的，肯定也只是让你看看，买不到的。又便宜，又好，哪有那么好的事。

案例二

　　小马到售楼处看房子，面对沙盘的时候，看到很多举着“售罄”小牌的单元。看起来真的没有多少房了，而现场熙熙攘攘的人群也让小马更加坚定，这么好的房，再不买就没有了。

　　售楼人员一看小马非常有买房的想法，立马告诉他，说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了。小马于是更加着急买了。

忠告：千万不要相信有很多人在抢房

虽然现场氛围总是感觉很热闹，但是有很多只是开发商请来充数的。房子卖得好不好，去国土部门的网站上一查便知，千万别冲动地下定论。

如果因为开发商提供虚假的销售信息，你相信甚至定了房也没关系。根据《合同法》第54条的规定，购房者可以申请撤消该行为，并要求开发商赔偿损失。

案例三

　　沈先生带着太太一块去看房，看完样板间之后，太太特别激动的对他说，真是太棒了，虽然房子面积不大，但是看起来却十分宽敞。卧室虽然只有20平米，但是一点都不挤，床、柜子、梳妆台都井井有条。

忠告：看样板间未必就是真实的情况

开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。买房的不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，更不可能自己丈量，哪能轻易发现。

而且，房子虽小，但一些不实用的装修设计，比如开放式厨房，透明式卫生间，却可以给人宽敞的视觉效果。所以对于看到的房子，要么请专业的家居设计师来设计，要么多与其他楼盘的房子比一比，不要简单的下判断。

案例四

　　小郑春节回老家买房，售楼员表示可以跟领导申请，给他内部认购价，比楼盘本身的打折之后的售价还要优惠10%。小郑于是特别心动，当即交了定金，后来跟几个亲戚聊天才发现不对劲。

忠告：不要相信所谓的内部认购

所谓的内部认购、VIP优惠等商品房销售的噱头，这都是为开发商销售房屋利益较大化作准备。

其实，开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。

案例五

　　除了小复式可以买一层送一层，还有两房变三房，买顶层送露台等看似十分漂亮的赠送面积。听起来真的很好，正在选房的小王也觉得十分划算，尤其有一套房送一个露台，既不影响室内居住，露台也能养养花，夏天做个烧烤之类。虽说房价上加了一些，但是也可以接受

　　可谁知，刚入住不久事情就来了，赠送的露台居然是违章搭建，才吃了一次烧烤就被要求立马拆除。

忠告：别傻了 天下没有免费的午餐

赠送面积真的很诱人，我们在给客户推荐的时候也恨不得给自己来一套，但是我们最清楚，开发商本身是追逐利润的，没有理由平白无故赠送面积给业主。

所以，看房子一定要保持头脑清醒，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。