新政策来袭!城市居民不得到农村购买宅基地

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春节过后楼市两重天

1.三四线楼市迎来返乡置业小高潮

一到年关，到底是返乡置业还是在一线城市坚守打拼，成为许多挣扎中的年轻人苦苦思索的问题。2016年一二线城市房价大幅上涨，随之而来的“限购”、“限贷”等门槛，都让“漂一族”无所适从，越来越多的人选择“逃离”或者“绕行”一二线热点城市。除此之外，近几年北上广深等一线城市行业竞争激烈等因素，使返乡置业不仅成为一种思潮，更多人都付诸了实际行动。

2.一二线熄火，三线城市日渐成主角

返乡置业人群助推了春节期间三四线城市楼市回温。业内人士指出，虽然仍面临去库存难题，但今年三四线楼市已现回暖迹象。从市场表现看，三四线城市同比去年已经出现好转，正处底部复苏的提速过程中。

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城市居民不得到农村购买宅基地

1.关于城镇居民的宅基地不予发证

宅基地是农民的基本福利制度，它是有特定对象的，它的对象就是农村集体组织的成员，所以说城里人是不应该得到农村宅基地的。为了维护农民的居住条件和居住安全，国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流动。

2.国家正在推进“三项改革”的试点

国家现在也正在推进“三项改革”的试点，包括土地征收、农村集体建设用地的流转和宅基地的使用，宅基地下一步怎么在集体组织成员之间或者是能不能在更大范围之间进行流动。

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房企开年争先囤地长三角

1.降低流动性风险之需

流动性收紧将是今年房地产市场主基调，也是最核心的影响因素。在需求端体现为差异化信贷政策继续深化以及按揭贷款利率拐点的出现；在供给端体现为房企融资监管不断加强。

房地产市场的流动性收紧将导致个人和企业信贷获取难度以及信贷获取成本均出现明显提升，楼市也将从“量缩价稳”逐渐向“量稳价降”转变，预计今年下半年将出现房价回调压力。

2.土地投资竞争激烈

实际上，房企在长三角区域的争抢，与市场话语权的抢夺如出一辙。房企土地投资从环渤海区域转向长三角的趋势逐渐明朗，多家房企自从去年下半年开始加大长三角土地投资。

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